Quyền và nghĩa vụ của người môi giới

Các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản có những quyền gì? (Theo điều 66 luật kinh doanh bất động sản 2014)

Các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ có những quyền như sau:

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

- Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản là gì? (Theo điều 67 luật kinh doanh bất động sản 2014)

Các cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những nghĩa vụ sau:

- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Thu nhập khi làm môi giới bất động sản như thế nào?

Doanh nghiệp, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ được hưởng thù lao môi giới, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng, cụ thể:

+ Đối với thù lao:

- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

+ Đối với hoa hồng:

- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Hoa hồng trong hoạt động môi giới bất động sản được chia như thế nào

Hoa hồng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được hiểu là khoản phí được chi trả sau khi nhà môi giới hoàn thành các công việc theo thỏa thuận trên Hợp đồng môi giới bất động sản. Khoản hoa hồng sẽ được tính dựa vào thoả thuận ban đầu và ghi trong Hợp đồng môi giới trước khi người môi giới bắt đầu công việc. Khoản hoa hồng được xác định dựa trên nhiều yếu tố và không áp dụng một quy tắc chung nào. Thực tế, mức phí mà môi giới nhận được tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Mức tỷ lệ trung bình được áp dụng trên thị trường hiện nay như sau:

- Đối với bất động sản cho thuê: môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng từ 0,5 - 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.

- Đối với mua/bán nhà đất riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.

- Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị BẤT ĐỘNG SẢN.

- Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.

Mức này tùy thuộc vào khả năng đàm phán của nhà môi giới, khối lượng công việc, dịch vụ nhà môi giới cung cấp bổ sung cho khách hàng và các dịch vụ khác kèm theo. Tùy năng lực, uy tín, thương hiệu của nhà môi giới mà các anh chị có thể đàm phán mức hoa hồng này.

Trách nhiệm của môi giới bất động sản khi cung cấp thiếu, sai thông tin về bất động sản dẫn đến thiệt hại cho khách hàng?

Theo Quy định về nghĩa vụ của cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản, khi có thiệt hại xảy ra do lỗi của cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cá nhân, tổ chức này có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình đã gây ra.

Trong trường hợp bên môi giới và người mua không thỏa thuận được với nhau về phương án khắc phục cũng như về vấn đề bồi thường thiệt hại (bao gồm các khoản chi phí như: tổn thất về tài sản, chi phí để hạn chế, khắc phục thiệt hại, …) thì một trong hai bên có thể làm đơn khởi kiện gửi đến cơ quan Tòa án cấp huyện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự được quy định trong Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.